醫(yī)美中心捨忠孝信義區(qū) 官邸特區(qū)「鄉(xiāng)林士林官邸」新?lián)c MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
醫(yī)美中心捨忠孝信義區(qū) 官邸特區(qū)「鄉(xiāng)林士林官邸」新?lián)c
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  • 醫(yī)美中心捨忠孝信義區(qū) 官邸特區(qū)「鄉(xiāng)林士林官邸」新?lián)c
【MyGoNews行銷部報導(dǎo)】根據(jù)國際市場調(diào)查預(yù)估，2020年全球醫(yī)學(xué)美容市場將可達(dá)到610億美元規(guī)模，不只韓國、日本等國醫(yī)美市場增幅年複合成長率高達(dá)9%，以人口數(shù)量最龐大的中國、印度來看，年複合成長率也已站上15%高點，遠(yuǎn)超過全球平均值，可見亞洲醫(yī)美產(chǎn)業(yè)極具成長動能。大臺北地區(qū)的醫(yī)美中心、醫(yī)美診所最高紀(jì)錄曾同時達(dá)400家之多，約有三成集中在東區(qū)忠孝復(fù)興、敦化商圈、信義計畫區(qū)。而根據(jù)臺北市衛(wèi)生局調(diào)查，北市400多家醫(yī)美診所有200多家集結(jié)在東區(qū)，光是忠孝東路四段、約1公里長就設(shè)有200多家醫(yī)美診所，家數(shù)比超商還多，尤其是忠孝東路四段的頂好商圈，這裡就有40幾家整形診所林立，名人們也都愛來這邊整形，形成獨特的「醫(yī)美一條街」，密度居全臺之冠。在激烈競爭下，原本少量質(zhì)優(yōu)的藍(lán)海市場，逐漸轉(zhuǎn)為以削價競爭為主要策略的紅海市場，如何突破僵局，找到獲利新方向，是目前業(yè)者共同關(guān)心的議題。
 
東區(qū)醫(yī)美聚集地區(qū)高敏感隱私難保 產(chǎn)業(yè)北移「士林官邸特區(qū)」成趨勢
 
士林官邸特區(qū)附近有天母與中山北路商圈，加上獨特的歷史文化背景，有潛力成為臺北高端的醫(yī)美文藝VIP特區(qū)
大臺北地區(qū)醫(yī)美中心，早期多集中在東區(qū)忠孝復(fù)興及敦化商圈，該地段租金昂貴，可使用的面積狹小，寸土寸金。過去忠孝東路高達(dá)200家醫(yī)美診所林立的「醫(yī)美一條街」繁華盛況不復(fù)存在，醫(yī)美產(chǎn)業(yè)有往大直、士林一帶北移的趨勢。業(yè)者指出，往市郊移動，除了租金負(fù)擔(dān)較低之外，也有策略性因素的考量在內(nèi)。主要是市中心醫(yī)美診所群聚的區(qū)域，已經(jīng)給人「為了整形才去那裡」的既定印象，對一些相對重視隱私的高端客戶或名流、明星來說，反而成為易引發(fā)負(fù)面感受的高敏感地帶。而士林、大直一帶幅員較遼闊，且遠(yuǎn)離人潮，對重視隱私的客戶更有吸引力。
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」未來進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)會以高端、高質(zhì)感產(chǎn)業(yè)為主，將可能創(chuàng)新整合出新的經(jīng)營模式
醫(yī)美業(yè)者為抓住高端客戶重視隱私的心理無不絞盡腦汁，不惜大手筆改造進(jìn)出動線、增加特製私人專屬電梯及指派專人引導(dǎo)。但受限於東區(qū)、信義計畫區(qū)商辦空間多為70坪至120坪左右，先天空間不足，再怎麼改，還是很難面面俱到。如果要在市中心改租更大的空間，租金成本實在吃不消，因此醫(yī)美企業(yè)紛紛從臺北市中心轉(zhuǎn)換到臺北市郊區(qū)，大直、內(nèi)湖、士林等地都十分受業(yè)者青睞。其中「士林官邸特區(qū)」兼有遠(yuǎn)離市心紛擾、幽靜低調(diào)、交通便利等優(yōu)勢，已吸引大型醫(yī)美集團(tuán)高度注意。
 
顏值經(jīng)濟(jì) 進(jìn)駐「鄉(xiāng)林士林官邸」拚高端品牌印象
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」的地理位置具備高隱匿性特點，可以讓名人放心來這裡就診，讓高端大型醫(yī)美中心能夠在這裡為名人服務(wù)，加上這個區(qū)域的租金比忠孝東路四段「醫(yī)美一條街」更親民，以投資角度購買，然後出租給大型醫(yī)美中心設(shè)立，能夠讓醫(yī)美中心設(shè)立成本降低，具備「高大尚」(高端、大氣、上檔次)的特質(zhì)。醫(yī)美業(yè)者直言，目前很多高端客戶皆詬病市中心的醫(yī)美診所空間太狹小、不夠時尚氣派，沒有隱私等，而這些負(fù)面因素在「鄉(xiāng)林士林官邸」都得到了解決。
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」基地面積約1,138坪，ABC三棟隔震建築規(guī)劃，每棟各自有獨立的一樓大廳空間及接待櫃臺、二樓以上至八樓則為商業(yè)多功能空間，4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊舒敞，連結(jié)窗外鏡面水池，引入萬坪花園的風(fēng)光與青翠的山景?？蛻粼诖颂幩惺艿降纳硇姆朋牐撬麄冊跂|區(qū)花再多錢都買不到的。業(yè)者表示，這裡極有潛力成為臺灣高端醫(yī)美的朝聖地?！膏l(xiāng)林士林官邸」所在的士林商圈除了知名的士林夜市商圈之外還包括中山北路商圈、天母商圈以及臺北故宮、蔣中正士林官邸，可說是匯集了商圈產(chǎn)能加上旅遊產(chǎn)業(yè)雙效益，可以讓業(yè)者開拓國際市場。
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」面對萬坪官邸公園的綠意景觀，讓景觀視覺無障礙
「鄉(xiāng)林士林官邸」採用先進(jìn)節(jié)能設(shè)計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內(nèi)微氣候，降低室內(nèi)溫度約2~5度，提供空間使用者最自然體貼的感受。建築垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環(huán)保兼?zhèn)?，既有利於提升企業(yè)形象，同步塑造品牌在客戶心中的好感度。
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」高端產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)
 
「鄉(xiāng)林士林官邸」屬於「特商區(qū)」使用分區(qū)，未來進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)會以高端、高質(zhì)感產(chǎn)業(yè)為主，這些產(chǎn)業(yè)群聚將可能創(chuàng)新整合出新的經(jīng)營模式，能夠群聚永續(xù)經(jīng)營並擴(kuò)張群聚經(jīng)營範(fàn)圍，讓企業(yè)藉由「點」到「面」、「圈」到「網(wǎng)」的群聚經(jīng)營，搭上全球競爭的高速列車。管理大師麥克．波特(Michael E. Porter)曾指出：「臺灣應(yīng)該要特別重視與強調(diào)產(chǎn)業(yè)的獨特性，進(jìn)而發(fā)展特色群聚，創(chuàng)造出新產(chǎn)業(yè)群聚以提高競爭力。」位於臺北市士林官邸特區(qū)的「鄉(xiāng)林士林官邸」既有利於提升企業(yè)形象，同步塑造品牌在客戶心中的好感度。加上「鄉(xiāng)林涵碧樓」在國際間享有高名氣，給人的品牌印象極佳，容易讓客戶產(chǎn)生認(rèn)同感。鄉(xiāng)林士林官邸(02)8732-0777。